交易須知
一、總則
為了規范農村產權交易行為，保護交易各方當事人的合法權益，根據《中牟縣農村產權交易管理辦法》（牟農交委〔2020〕1號）及相關法律、法規制定本須知。各方當事人應詳細閱讀，并同意在交易活動中按本須知執行。
二、交易方式
本次交易在中牟縣農村產權交易中心（http://www.gzbjjc.net）網絡競價平臺采取網絡競價的方式進行。
三、標的展示
意向人須自行或在中牟縣農村產權交易中心（以下簡稱農交中心）統一組織下認真考察，充分了解有關交易項目標的現狀、存在的瑕疵等事項及交易活動的詳細情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農交中心將按標的展示現狀進行競價交易，對標的不負任何品質瑕疵及面積（公示面積如與實際面積有偏差，以實際面積為準，不再進行多退少補）擔保責任。意向受讓人一經辦理競價手續，參加競價，即視為已完全了解有關交易活動的全部內容，認可標的現狀，并應承擔參加交易活動所產生的一切法律后果。
農交中心或其工作人員對標的任何方式（包括網站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對標的的任何擔保。
四、競價資格
凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。
五、競價登記
（一）意向受讓人在中牟縣農村產權交易中心網站（http://www.gzbjjc.net）進行注冊登記。
（二）意向受讓人須在2023年7月12日17時前（以實際到賬為準）向指定銀行 (戶名:中牟縣豫財農村產權交易有限公司,開戶行：中牟鄭銀村鎮銀行，賬號：5000319800012)交納50000元的交易保證金，自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業執照（或組織機構證明）、法定代表人證明書（或法人授權委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續。
（三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
意向人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如意向人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知我中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，農交中心不承擔任何責任。
六、競價
交易為平等競爭、價高者得，受讓人須在2023年7月17日17時前與農交中心簽署書面《農村產權交易成交確認書》。受讓人拒絕簽署《農村產權交易成交確認書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農交中心有權追究受讓人的法律及經濟責任。意向人一經應價不得撤回。
七、付款
交易成功后，受讓人須于2023年7月17日17時前（以實際到賬為準）將承包費（成交價）及其相關費用，交至農交中心指定賬戶（戶名：中牟縣豫財農村產權交易有限公司，開戶行：中牟鄭銀村鎮銀行鄭開支行，賬號：5000319800012），否則按違約處理。
受讓人逾期未支付成交價款、承包保證金及其他相關款項或有其他違約行為，無權要求返還交易保證金，交易保證金作為罰金由農交中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的交易服務費及農交中心的訴訟費等相關費用。再行交易的價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。
八、退還交易保證金
交易會結束后，未成交的意向受讓人，經確認后保證金在交易會后 3個工作日內無息退還到《意向人受讓申請表》中意向受讓人登記銀行賬號或者原路退回轉賬賬戶。
九、交割、公示與交易鑒證
受讓人在規定時間內向縣農交中心指定賬戶交納承包費（成交價）及相關費用后，縣農交中心將交易結果進行公示，公示期限不少于3個工作日。
公示期滿后受讓人與轉出方簽訂《河南省農村土地經營權流轉合同》，簽訂《河南省農村土地經營權流轉合同》后的兩個工作日內進行標的交割。
由于受讓人原因逾期未能簽訂《河南省農村土地經營權流轉合同》或者交割，無權要求返還所交納的款項，所交納的所有款項作為罰金由農交中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的交易服務費、轉出方損失、農交中心的訴訟費等相關費用。再行交易的價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。
交易公示期滿后30日內，經轉出方和受讓方申請，由縣農交中心審核并出具《產權交易鑒證書》。
十、特別說明
1．交易會開始前，由于轉出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進行，組織方有權中止或終止此次交易活動，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔其他方面的責任和損失。
2．在網絡競價會舉行過程中，可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致網絡多個意向人無法在網上出價的時，競價主持人有權宣布競價會暫時中止，等待網絡故障清除后通知各位意向人定時繼續舉行競價會，原網上保留的應價繼續有效。
若競價記錄可以恢復的，重新啟動競價后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，交易價格為標的起始價。
由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競價發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡意向人承擔。意向人放棄因此類情形要求網絡平臺運營方及農交中心承擔任何賠償責任。
意向人在中牟縣農村產權交易中心網絡競價平臺（http://www.gzbjjc.net）競價時須注意以下規定：限制的出價時間及競價階梯。
網絡競價會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，意向人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他意向人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的意向人即為受讓人，該標的的競價結束。
3.無承包保證金，承包期內承包費不遞增。
4.該土地如遇國家政府征收占用，受讓方須無條件在轉出方指定時間交回該土地，轉出方退回受讓方未經營月份（不足整月不計算）土地承包費，土地上所有構筑物、附屬物補償款及青苗費歸受讓方所有，土地補償款歸轉出方所有。
5.不得建設永久性建筑物、不得向土地內傾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾、只能利用該土地從事合法經營。
6.合同期間遇到不可抗力導致合同無法繼續履行，雙方互相免責。
7.請意向人仔細閱讀《交易須知》及《河南省農村土地經營權流轉合同》有關內容。
十一、若產生法律糾紛，均須在河南省中牟縣人民法院進行調解、訴訟。
本人已全部閱讀并愿意遵守《交易須知》《河南省農村土地經營權流轉合同》各項條款：
中牟縣農村產權交易中心
2023年7月5日
